Aktualne informacje na temat nadchodzących przetargów komorniczych w Krakowie znaleźć można w Internecie. W tym celu powstała strona licytacje.komornik.pl, prowadzona przez Krajową Radę Komorniczą. Pojawiają się na niej obwieszczenia dotyczące zarówno nieruchomości, jak i ruchomości, które wkrótce zostaną oddane do licytacji. Proces zakupu nieruchomości z rynku pierwotnego krok po kroku. Każda transakcja zakupu mieszkania na kredyt składa się z kilkunastu etapów. Najbardziej czasochłonne i obwarowane największą ilością formalności są te transakcje, które dotyczą nieruchomości jeszcze nie oddanych do użytkowania. Sprzedaż mieszkania krok po kroku. Poradnik. Sprzedaż mieszkania nie jest łatwą decyzją. Osoba, która robi to po raz pierwszy może być przerażona rozległością procesu. Ruszamy z pomocą i opisem tego, jak musisz się przygotować i czego możesz się spodziewać w tym czasie. Zakup mieszkania od dewelopera krok po kroku. Sprawdzenie oferty i dostępności lokali Pierwszym krokiem w drodze do zakupu własnego „M” od dewelopera, będzie z pewnością… sprawdzenie dostępnej oferty w interesujących nas lokalizacjach. Warto jednak rozejrzeć się naprawdę szeroko, nie tylko w ulubionych miejscach na mapie miasta! . 29 marca 2021, 16:00. 2 min czytania Postępowanie komornicze ma miejsce wtedy, gdy wierzyciel i dłużnik nie mogą dojść do wzajemnego porozumienia i sytuacja wymaga zaangażowania osoby trzeciej do egzekucji długu. Czynności, jakie podejmuje wtedy komornik, są ściśle regulowane przez przepisy ustaw. Jak wygląda postępowanie komornicze? Czego komornik nie może zająć? Z jakimi kosztami wiąże się taka procedura? Postępowanie komornicze następuje, gdy mamy do czynienia z niespłaconym długiem, a wierzyciel zwrócił się o pomoc w jego ściągnięciu do odpowiedniego organu | Foto: FJ_Macro / Shutterstock Postępowanie komornicze następuje, gdy mamy do czynienia z niespłaconym długiem, a wierzyciel zwrócił się o pomoc w jego ściągnięciu do odpowiedniego organu. Przebieg czynności dokładnie opisuje Kodeks postępowania cywilnego. Komornik sądowy to funkcjonariusz publiczny zajmujący się ściąganiem niezapłaconych wierzytelności. Jest on wykonawcą wyroku sądu i nie ma możliwości kwestionowania go. Nie może również inicjować postępowania egzekucyjnego. To należy do wierzyciela. Postępowanie komornicze krok po kroku Aby postępowanie komornicze mogło zostać wszczęte, sąd musi wydać wyrok opatrzony klauzulą wykonalności. Osoba dysponująca takim dokumentem udaje się do komornika i wnosi o wszczęcie egzekucji. Funkcjonariusz zawiadamia dłużnika o rozpoczęciu czynności. Najpierw informację o wszczęciu postępowania komornik wysyła pisemnie, za pomocą listu poleconego. Jeśli to nie zostanie odebrane, może stawić się osobiście u osoby, wobec której toczy się egzekucja. Poinformuje wówczas o rozpoczęciu czynności i dalszych krokach, jakie zostaną podjęte. Postępowanie egzekucyjne komornik rozpocznie od ustalenia majątku dłużnika. Pozwoli to ocenić, jakie czynności dalej wykonać. Przedstawienie informacji o posiadanych dobrach jest obowiązkowe. W skrajnych przypadkach może dojść do przeszukania mieszkania osoby dłużnej. Ukrywanie dobytku podlega karze finansowej. Jeśli mimo ukarania dłużnik nie będzie współpracował w zakresie ujawnienia majątku, komornik rozpocznie poszukiwania majątku, co może wiązać się z dodatkowymi kosztami. Egzekucja w wynagrodzenia czy rachunku bankowego Jeżeli osoba, wobec której toczy się postępowanie komornicze, pracuje, to funkcjonariusz najczęściej zajmuje jej wynagrodzenie. Informuje o tym pracodawcę, który nadwyżkę kwoty wolnej od potrąceń, przelewa na konto egzekutora. Nie można potrącić z pensji 75 proc. minimalnego wynagrodzenia za pracę. Egzekutor może też zająć emeryturę lub rentę dłużnika. Czytaj także w BUSINESS INSIDER Komornik może zająć również konta bankowe dłużnika. Banki mają obowiązek udzielić informacji, czy zadłużona osoba posiada u nich rachunek, dlatego ten rodzaj egzekucji jest łatwy do przeprowadzenia. Taka metoda postępowania niesie przykre konsekwencje dla współwłaścicieli konta bankowego. Zajęciu ulegają bowiem wszystkie zgromadzone na nim środki, niezależnie komu zostały przelane. Postępowanie komornicze z ruchomości Postępowanie komornicze to również zajmowanie ruchomości. Jeżeli w domu dłużnika znajdują się cenne przedmioty, funkcjonariusz ma prawo je zlicytować. Istnieje jednak długa lista przedmiotów wyłączonych spod egzekucji. Najważniejsze z nich to: bielizna, codzienna odzież, ubrania niezbędne do wykonywania zawodu, niezbędne urządzenia domowe, przedmioty służące do wykonywania pracy, zapasy żywności i opału niezbędne do przeżycia miesiąca, przedmioty niezbędne do nauki, odznaczenia, przedmioty niezbędne do praktyk religijnych, produkty lecznicze, sprzęty rehabilitacyjne, niezbędne do utrzymania rodziny zwierzęta gospodarcze. Postępowanie komornicze z nieruchomości Jeżeli inne metody zawiodły, następnym krokiem jest zajęcie nieruchomości. Komornik oszacowuje wartość nieruchomości, a następnie doprowadza do jej zlicytowania. Ze względu na wysokie koszty ten sposób na odzyskanie wierzytelności, metoda ta nie opłaca się w przypadku niskich, kilkutysięcznych długów. Nie ma jednak formalnych ograniczeń, aby nawet przy niewielkim zadłużeniu zająć nieruchomość. Postępowanie komornicze – umorzenie Umorzenie postępowania komorniczego następuje, gdy dłużnik nie ma majątku. Jeśli w toku czynności nie udało się ujawnić składników, z których możliwa byłaby egzekucja, to dalsze jej prowadzenie mija się z celem. Po wydaniu decyzji umarzającej komornik nie podejmuje dalszych czynności. Uchylane są wszystkie decyzje, jakie zostały podjęte w trakcie procedury. Oznacza to na przykład zwolnienie rachunków bankowych zajętych, gdy toczyło się postępowanie komornicze. Umorzenie następuje na wniosek wierzyciela. Czasem wynika do z dojścia do porozumienia między dłużnikiem a osobą, której jest winny pieniądze. Zakończenie egzekucji nie oznacza, że długi znikają. Jeśli sytuacja finansowa osoby mającej niespłacone zobowiązania się poprawi, możliwy jest kolejny wniosek o wszczęcie postępowania egzekucyjnego. Umorzenie postępowania komorniczego oznacza, że od tego momentu ponownie liczy się bieg przedawnienia. Wierzyciel, aby nie przedawniły się odsetki, powinien po raz kolejny wnosić o wszczęcie postępowania w ciągu trzech lat. Jeśli tego nie zrobi, to w celu zapobiegnięcia nieważności należności głównej, powinien zwrócić się do komornika przed upływem sześciu lat. Postępowanie komornicze – koszty Aby postępowanie komornicze się rozpoczęło, wierzyciel musi wnieść zaliczkę na wydatki poniesione przez funkcjonariusza. Osoba wnosząca o wszczęcie egzekucji odzyska te pieniądze po pomyślnym wyegzekwowaniu należności. Dłużnik ponosi bowiem koszty nie tylko należności, ale również postępowania komorniczego. Wysokość opłat reguluje Ustawa o kosztach komorniczych. Według niej dłużnik zapłaci: 10 proc. wartości uzyskanych środków przy egzekucji z wynagrodzenia za pracę, rachunków bankowych lub innych świadczeń, 10 proc. wartości licytowanej nieruchomości lub ruchomości, 3 proc., ale nie mniej niż 150 zł, kwoty wpłaconej przez dłużnika na konto komornika lub w kasie w ciągu miesiąca po otrzymaniu zawiadomienia o wszczęciu egzekucji. Postępowanie komornicze wiąże się z dodatkowymi kosztami. Warto więc dojść do porozumienia jeszcze zanim uda się on do sądu. Jeżeli dochodzi już do egzekucji, dobrym pomysłem jest współpraca z komornikiem. Pozwoli to ułatwić sytuację nie tylko funkcjonariuszowi, ale również dłużnikowi. Egzekucja prowadzona z majątku dłużnika może stanowić dobrą okazję do nabycia nieruchomości po niższej niż rynkowa cenie. Jednakże przed wzięciem udziału w licytacji komorniczej warto zapoznać się z praktycznymi aspektami takiej decyzji. Poniżej wskazówki, jak kupić mieszkanie z licytacji komorniczej. Warunki uczestnictwa w licytacji, jej przebieg oraz nabycie nieruchomości na własność zostały ściśle określone przepisami prawa, w konsekwencji wymagają podjęcia działań w określonym czasie oraz miejscu. Zobacz również: Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania WZÓR Obwieszczenie o licytacji Obwieszczenie o licytacji jest etapem egzekucji z nieruchomości, który następuje zaraz po dokonaniu jej zajęcia, a także po dokonaniu opisu i oszacowania przez biegłego. Zgodnie z art. 955 § 1 kodeksu postępowania cywilnego ogłoszenia o licytacji dokonuje komornik prowadzący egzekucję z nieruchomości, który na co najmniej dwa tygodnie przed jej terminem ogłasza ten fakt publicznie w budynku sądowym i w lokalu organu gminy, w dzienniku poczytnym dla danej miejscowości oraz na stronie internetowej Krajowej Rady Komorniczej. A zatem najlepszym sposobem na powzięcie wiadomości o tym, czy w okręgu danego sądu w ogóle przewiduje się przeprowadzenie sprzedaży nieruchomości w trybie licytacji publicznej jest śledzenie ogłoszeń zamieszczanych na tablicach informacyjnych sądów oraz urzędów gmin, a także przeglądanie lokalnej prasy. Od niedawna można także zapoznawać się z ogłoszeniami o licytacjach za pomocą portalu prowadzonego przez KRK: W treści obwieszczenia komornik zamieszcza informacje o nieruchomości, która ma być przedmiotem licytacji, czasie i miejscu licytacji, sumie oszacowania i cenie wywołania, a także o wysokości rękojmi, która licytant ma obowiązek złożyć. Zawiera ono także wzmiankę o tym, iż w ciągu dwóch tygodni przed terminem licytacji osoby zainteresowane będą mogły dokonać oględzin nieruchomości, a także zapoznać się w sądzie z aktami postępowania egzekucyjnego. Warunki licytacyjne Osoba przystępująca do licytacji jest zobowiązana do złożenia rękojmi w wysokości 1/10 sumy oszacowania, najpóźniej w dniu poprzedzającym licytację. Rękojmię składa się w gotówce, w książeczce oszczędnościowej lub przelewem na konto komornika. Takie rozwiązanie pozwala na dopuszczenie do licytacji wyłącznie osób odpowiedzialnych, albowiem rękojmia nie podlega zwrotowi, jeżeli nabywca nie wykonał w terminie warunków licytacyjnych. Artykuł 976 § 1 wskazuje także jakie podmioty nie mogą brać udziału licytacji. Należą do nich: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice, rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym (np. sędzia), licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, a także osoby, które nie mogą nabyć nieruchomości bez zezwolenia odpowiedniego organu państwowego (np. cudzoziemcy). Zgodnie z orzecznictwem Sądu Najwyższego przepis art. 976 § 1 określa wyczerpująco podmioty, których udział w licytacji nieruchomości dłużnika jest wyłączony. Oznacza to, że w licytacji będzie mógł wziąć udział małżonek dziecka dłużnika (zięć lub synowa). W licytacji mogą również brać udział osoby prawne oraz jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej, którym prawo przyznaje zdolność prawną. Podmioty te działają przez osoby uprawnione do reprezentacji. Wspólnota może wystawić mieszkanie na licytację Porozmawiaj o tym na naszym FORUM! Warto mieć świadomość tego, że najniższa suma, za którą można nabyć nieruchomość na pierwszej licytacji (cena wywołania), wynosi ¾ sumy oszacowania. Jeżeli nieruchomość nie zostanie sprzedana w pierwszym terminie, to komornik wyznacza na wniosek wierzyciela drugi termin licytacji, na której cena wywoławcza stanowi 2/3 sumy oszacowania. Licytacja Licytacja odbywa się publicznie w obecności i pod nadzorem sędziego, a miejscem prowadzenia licytacji jest najczęściej właściwy miejscowo sąd rejonowy. Osoby zainteresowane udziałem w licytacji nie muszą brać w niej osobistego udziału, ponieważ mogą ustanowić pełnomocnika. O licytacji mieszkania dowiemy się z portalu? Pełnomocnictwo do udziału w licytacji powinno być stwierdzone dokumentem z podpisem urzędowo poświadczonym (np. przez notariusza). Po wywołaniu licytacji komornik podaje do wiadomości obecnych m. in. przedmiot licytacji, cenę wywołania, sumę rękojmi, termin uiszczenia ceny nabycia, a także ciążące na nieruchomości zobowiązania publicznoprawne oraz prawa osób trzecich. Licytacja odbywa się w formie ustnej. Uczestnicy biorą udział w licytacji poprzez składanie postąpień, tj. kwoty o jaka zmienia się proponowana cena podczas licytacji. Istotne jest, że postąpienie nie może wynosić mniej niż 1% ceny wywołania zaokrąglonej w górę do pełnych złotych. Zaoferowana przez licytanta cena przestaje wiązać, gdy inna osoba zaoferowała cenę wyższa. Po ustaniu postąpień komornik obwieszcza trzykrotnie ostatnio zaoferowaną cenę, zamyka licytację i wymienia licytanta, który zaofiarował najwyższa cenę. Z licytacji sporządza się protokół. W sytuacji, w której nieruchomość nie znajdzie nabywcy mimo dwóch przeprowadzonych licytacji, prawo do przejęcia nieruchomości na własność za 2/3 sumy oszacowania przysługuje wierzycielom prowadzącym egzekucję z majątku dłużnika, a także wierzycielom, których roszczenia zabezpieczone są hipoteką. Jeżeli ww. podmioty również nie zdecydują się na nabycie nieruchomości, postępowanie egzekucyjne umarza się w tej części, a nowa egzekucja z nieruchomości może zostać wszczęta dopiero po upływie 6 miesięcy od daty drugiej licytacji. Przybicie Po zamknięciu licytacji sąd wydaje – po uprzednim wysłuchaniu uczestników licytacji - postanowienie, co do przybicia na rzecz licytanta, który zaoferował najwyższą cenę. W postanowieniu tym wymienia się imię i nazwisko nabywcy, oznaczenie nieruchomości, a także datę licytacji i cenę nabycia. Sąd może odmówić udzielenia przybicia, jeżeli dopatrzy się uchybień proceduralnych w przebiegu licytacji. W takiej sytuacji komornik na wniosek wierzyciela wyznacza ponowna licytację. Jak wybrać komornika? Skarga na czynności komornika Po uprawomocnieniu się postanowienia o przybiciu sąd wzywa nabywcę, aby w ciągu dwóch tygodni od otrzymania wezwania złożył na rachunek depozytowy sądu cenę nabycia pomniejszoną o złożoną rękojmię. Na wniosek nabywcy sąd może wyznaczyć dłuższy termin, nieprzekraczający jednak miesiąca. Osoba, która spełnia warunki licytacyjne i udzielono na jej rzecz przybicia, uzyskuje prawo do przysądzenia jej własności nieruchomości. Przysądzenie własności Przysądzenie własności nieruchomości następuje w formie postanowienia sądu. Prawomocne postanowienie o przysądzeniu własności przenosi własność nieruchomości na nabywcę i stanowi podstawę do ujawnienia jego praw m. in. w księgach wieczystych lub w katastrze nieruchomości. Istotne znaczenie mają również inne skutki prawne, które przepisy prawa wiążą z uprawomocnieniem się postanowienia o przysądzeniu własności. Otóż od tej chwili do nabywcy należą wszystkie pożytki z nieruchomości. Z drugiej strony przechodzi na niego obowiązek uiszczania powtarzających się danin publicznych przypadających z nieruchomości (np. podatek od nieruchomości). Ponadto z chwilą uprawomocnienia się przedmiotowego postanowienia nabywca wstępuje we wszystkie prawa i obowiązki dłużnika wynikające ze stosunku najmu i dzierżawy, a także z prawa dożywocia. Jest to istotne, ponieważ w niektórych przypadkach może się okazać, że nabyliśmy lokal mieszkalny razem z lokatorem. W takiej sytuacji konieczne będzie przeprowadzenie postępowania sądowego w przedmiocie eksmisji. Szczególnego podkreślenia wymaga fakt, iż w mocy pozostają wszelkie prawa ciążące na nieruchomości z mocy ustawy, w szczególności: np. hipoteka przymusowa,, służebność drogi koniecznej, służebność ustanowiona w związku z przekroczeniem granicy przy wznoszeniu budowli lub innego urządzenia, a także służebności przesyłowe. Warto również mieć na uwadze to, iż na podstawie samego postanowienia o przysądzeniu własności wykreśla się wszystkie (inne niż przymusowa) hipoteki obciążające nieruchomość, jeżeli w postanowieniu stwierdzono zapłacenie przez nabywcę całej ceny nabycia gotówką. Oznacza to, że nabywca wchodzi w posiadanej „czystej” nieruchomości. Jak działa program Mieszkanie dla młodych? – poradnik krok po kroku Czy deweloper może umieszczać reklamę na elewacji budynku wspólnoty? Podsumowanie Osoby, które zdecydują się nabyć mieszkanie w drodze licytacji komorniczej mogą z pewnością zaoszczędzić sporo pieniędzy, chociaż warto w tym celu prześledzić średnie ceny nieruchomości w danym miejscu, aby mieć odpowiedni punkt odniesienia. Ponadto warto pamiętać o tym, aby przed podjęciem decyzji o zakupie takiego mieszkania dokładnie zapoznać się z jego stanem technicznym, ponieważ może się zdarzyć, że mieszkanie nadaje się do generalnego remontu. Kolejnym elementem, który należy zweryfikować jest stan prawny mieszkania. Jak już wyżej wspomniano niektóre mieszkania mogą być obciążone hipoteką przymusową lub prawem dożywocia. W tej pierwszej sytuacji wierzyciel hipoteczny zostanie zaspokojony chociażby nie składał wniosku o wszczęcie egzekucji. W tym celu najbezpieczniej jest przejrzeć jego księgę wieczystą. W miarę możliwość należy także zasięgnąć informacji o naszym potencjalnym sąsiedztwie. Często się bowiem zdarza, że licytowane są mieszkania w kamienicach, w których pozostałe lokale mają charakter socjalny. Może to oznaczać między innymi, że będziemy musieli sami ponosić koszty zarządu nieruchomością wspólną. Warto mieć również na uwadze fakt, że postępowania egzekucyjne ciągną się miesiącami, więc od momentu uzyskania przybicia do czasu uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności może minąć sporo czasu. Jeżeli zatem zależy nam na dokonaniu szybkiego zakupu,- warto rozważyć zakup mieszkania w inny sposób. Autor: Mateusz Słodczyk – aplikant adwokacki związany z kancelarią Adwokaci i Radcowie Prawni sp. k. Izabella Żyglicka i Wspólnicy z siedzibą w Katowicach. Absolwent Wydziału Prawa i Administracji Uniwersytetu Śląskiego w Katowicach. Od 2010 r. zajmuje się obsługą prawną klientów korporacyjnych. Specjalizuje się w prawie własności intelektualnej, prawie spółek oraz w postępowaniach sądowych. O licytacji mieszkania dowiemy się z portalu? Pozwolenie na budowę zastąpione zgłoszeniem Podstawa prawna: Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (Dz. U. Nr 43, poz. 296 z późn. zm.). Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 9 marca 1968 r. w sprawie czynności komorników (Dz. U. Nr 10, poz. 52). Uchwała Sądu Najwyższego z dnia 22 marca 2007 r., sygn. III CZP 13/07, OSNC 2008 nr 2, poz. 22. Wiele osób decyduje się na zakup nieruchomości z licytacji komorniczych, gdyż są to korzystne cenowo oferty. Mogą być nawet o ⅓ tańsze niż propozycje dostępne na rynku tradycyjnym. Rozważasz taki zakup? Wyjaśniamy, co warto wiedzieć. Czy zakup mieszkania z licytacji komorniczej jest opłacalny? Wiele osób zadaje sobie pytanie, jakie ew. zagrożenia i niebezpieczeństwa wiążą się z takim zakupem, jak przebiega krok po kroku licytacja, czy jest to na pewno opłacalna inwestycja. Poniżej postaramy się wyjaśnić, czym jest aukcja komornicza i rozwiać największe wątpliwości. Postępowanie egzekucyjne a licytacja komornicza Kiedy nieruchomość może trafić na licytację? Najczęściej powodem rozpoczęcia egzekucji komorniczej jest niespłacanie przez dłużnika zobowiązania – kredytu hipotecznego. Trzeba wiedzieć, że egzekucja nieruchomości, która stanowi zabezpieczenie kredytu zwykle jest czasochłonna i generująca koszty. W takiej sytuacji wierzyciel – najczęściej bank – ma prawo wypowiedzieć mu umowę i skierować sprawę do sądu, który następnie wyda tytuł wykonawczy wraz z odpowiednią klauzulą. Na licytację komorniczą mogą zostać przekazane nieruchomości należące do dłużnika, jeśli jest on ich właścicielem albo chociaż współwłaścicielem. Inne powody. Powodem może też być niewypłacalność użytkownika lokalu czy zakłócanie porządku i spokoju wspólnoty mieszkaniowej – w takiej sytuacji współmieszkańcy mają prawo złożyć wniosek o postępowanie sądowe w sprawie eksmisji. Wpis do księgi wieczystej Informacja o egzekucji komorniczej ciążącej na hipotece znajduje się w III dziale księgi wieczystej. Po dokonaniu takiego wpisu komornik ustala wartość rynkową nieruchomości. Jeśli nie zostaną zgłoszone zastrzeżenia, rozpoczyna przygotowania do licytacji. Przebieg licytacji komorniczej Komornik informuje o aukcji publicznej minimum dwa tygodnie przed licytacją. Stosowne obwieszczenie musi zawierać godzinę oraz miejsce licytacji (zwykle budynek sądu), oznaczenie nieruchomości, cenę wywoławczą, wysokość wadium, informacje o ew. ciążących na niej zaległościach, a także informację, kiedy można obejrzeć nieruchomość i zapoznać się z aktami postępowania egzekucyjnego. Opcjonalnie można też dołączyć zdjęcia nieruchomości. W obwieszczeniu musi też znaleźć się informacja, że prawa osób trzecich do nieruchomości nie stanowią przeszkody do licytacji i przeniesienia własności na osobę, która złoży najwyższą ofertę. W licytacji mogą wziąć udział wszyscy zainteresowani, może też przyjść na nią każda osoba pełnoletnia. Aukcja odbywa się publicznie w obecności sędziego. Wtedy dopiero rozpoczyna się właściwa licytacja – cena wywoławcza wynosi ¾ wartości nieruchomości. W przypadku braku chętnych odbywa się druga licytacja, a wtedy spada ona do ⅔. Na koniec komornik ogłasza trzykrotnie najwyższą ofertę i informuje, że licytacja została zakończona, a sędzia wydaje postanowienie o przyjęciu ostatecznego przybicia. Pozostaje już tylko uprawomocnienie i po wpłaceniu należności wydaje postanowienie o przysądzeniu własności, a zwycięzca licytacji zostaje prawnym właścicielem wylicytowanej nieruchomości. Odpowiedź eksperta: Nieruchomość zajęta przez komornika ulega sprzedaży przez licytację publiczną. Termin licytacji nie może być wyznaczony wcześniej niż po upływie dwóch tygodni od: uprawomocnieniu się opisu i oszacowania wartości nieruchomości; uprawomocnieniem się wyroku, na podstawie którego wszczęto egzekucję. Komornik ogłasza licytację przez publiczne obwieszczenie, które zamieszcza na stronie internetowej Krajowej Rady Komorniczej. Znajdą się tam informacje dotyczące: oznaczenia nieruchomości (jej adres lub numer ewidencyjny działki), czasu i miejsca licytacji, sumy oszacowania i ceny wywołania, wysokości rękojmi (wynosi ona jedną dziesiątą sumy oszacowania, przy czym należy ją uiścić najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg). Rękojmię złożoną przez licytanta, któremu udzielono przybicia, zatrzymuje się, pozostałym licytantom się ją zwraca. Najniższa suma, za którą nieruchomość można nabyć na pierwszej licytacji (cena wywołania), 3/4 sumy oszacowania. Jeżeli pierwsza licytacja nie zakończyła się sprzedażą nieruchomości z powodu braku zainteresowanych, komornik (na wniosek wierzyciela) wyznacza drugą licytację, na której cena wywołania stanowi 2/3 sumy oszacowania. Cena ta jest najniższą, za którą można nabyć nieruchomość. Po uprawomocnieniu się postanowienia o przybiciu, komornik wzywa licytanta, który uzyskał przybicie (nabywcę), aby w ciągu dwóch tygodni od dnia otrzymania wezwania wpłacił na rachunek depozytowy cenę nabycia z potrąceniem rękojmi złożonej w gotówce. Na wniosek nabywcy komornik może wyznaczyć dłuższy termin wpłaty, nieprzekraczający jednak miesiąca. Jeżeli nabywca nie wpłaci pieniędzy w tym czasie rękojmia przepada (co oznacza, że licytant, który uzyskał przybicie traci uiszczoną tytułem rękojmi kwotę), skutki przybicia wygasają. Następstwa te sąd stwierdza postanowieniem, na które przysługuje zażalenie. Aleksandra Korczakfot. 901263 /

zakup mieszkania od komornika krok po kroku